Теремок или проблемы с учетом в ТСЖ

Каиргуль Бегматова, генеральный директор ОСОО «Бухгалтерия Аудит Инновация»

В некотором царстве, в некотором государстве стоял лес. Самый большой лес в этом государстве.  Естественно, зверья там было много и проблема жилья, в разной степени необходимости, наблюдалась. И вот услышали звери историю о теремке, что мышка-норушка, лягушка-квакушка, зайчик-побегайчик, лисичка-сестричка, волчок-серый бочок и медведь косолапый себе построили. И начался “бум” в лесу. Вот все, кому не лень, решили в теремах жить. Да не по шесть зверей объединялись как у мышки-норушки, а по-более… в жилищные комплексы! От того, что жить приходилось не в маленьких теремах, а в многоэтажных домах, а там надо за хозяйством следить: за чистотой подъездов, за уборкой двора и за всеми коммуникациями, трубами, проводами… Для удобства, собственники начали объединяться в ТСЖ, чтобы звери жили спокойно, а о хозяйстве думали: Председатель, бухгалтер, да Правление ТСЖ.

Вообще-то, сказка не о всех ТСЖ, а именно об одной из них- ТСЖ «Надежда». Председателем избрали Лисичку, Лягушку – бухгалтером. Дом был большой, многоэтажный (140 квартир), с цоколем (технический этаж), который переоборудовали под магазинчики и сдавали в аренду. Раз в год в подъездах вывешивали объявление, на которое выходило десяток-другой зверей и «вяленько» приходили на собрание, но на бумаге Лисичка всегда оформляла, что было больше половины жильцов. Лисичка отчитывалась за год, принимались какие-то решения, по бумагам как будто было всё хорошо. И вдруг, как гром среди ясного неба, приезжает во двор экскаватор, и у дом начинает копать, захватывая детскую площадку. Забеспокоились звери, начали возмущаться: «Кто дал право? Это придомовой земельный участок, который принадлежит всем собственникам!». Тут выходит медведь, говорит: «Ничего подобного, это мой личный магазин в цоколе, к которому в придачу идет земля 50 кв.м. Я тут расширять магазин буду. А купил я цоколь с землей, у волка, вот документ» и продолжает копать. Тут такое началось: Звери дальше копать не дали, под ковш экскаватора стали лезть. Пришлось медведю остановиться, чтобы звери смогли всё выяснить, ведь в своей правоте он не сомневался. Собственникам пришлось провести расследование и выяснилось, что и вправду, медведь купил у волка (ели нашли его), а волк купил у черепахи (черепаха спряталась, если бы она травку пощипать не вышла, и убежать не успела, звери вообще не нашли бы ее). И тут выяснилось самое интересное: черепаха право собственности приобрела согласно решения собрания ТСЖ, 2 года назад. И решение есть, и подписано оно 100 % всеми собственниками!

Звери сперва растерялись, но потом, конечно, заявление написали в правоохранительные органы на Лисичку, а следователь дальше постановление на аудиторскую проверку вынес, пришлось из кассы ТСЖ аудиторам платить, бесплатно никто работать ведь не будет. И выяснили аудиторы много чего: приписки, хищение, а самое главное: мошеннические действия Лисички. Она, собрав подписи жителей за одно решение собственников, подставила к другому, о продаже магазина в цоколе с землей и деньги, немалые, забрала себе. Сейчас следствие продолжается.

Сказка ложь, да в ней намек… Спрашивается, кто виноват в сложившейся ситуации, которая, неизвестно теперь, чем закончиться? Только ли Лисичка? Считаю, что нет. Все жители виноваты! Не интересовались работой ТСЖ, не требовали ежегодной проверки и отчета ревизионной комиссии, всё было только на бумаге. Членские взносы, по старинке, отдавали наличными бухгалтеру, учет вёлся вручную, ничего не разобрать. Теперь только суд будет решать, то ли бухгалтер, по старости лет, в программе не вела, то ли запутать хотела.  Можно было бухучет организовать по-другому, чтобы было прозрачно, взнос членских взносов и расходы, проводить через банк. И вообще, передать бухгалтерию не кому-то из жильцов, а независимым аутсорсерам, и чтобы они раз в год, на годовом собрании отчитывались. И утверждать расходы ТСЖ (бюджет) на годовом собрании и следить, чтобы руководство ТСЖ следовало бюджету. Одним словом, жители должны были не быть равнодушными, а проявлять заинтересованность работой ТСЖ. Может быть, не чувствуй свою вседозволенность Лисичка, не пошла бы на мошенничество, приписки и хищение!