+996 (312) 430428, +996 (559) 996618 | Skype: kairgul.begmatova | office@bai.kg

Знание оценщика за 3 минуты!

Знание оценщика за 3 минуты!

 

 

 

Хотели бы себя попробовать в качестве  оценщика? Сейчас без оценки сложно представить полноценное заключение сделок по приобретению бизнеса, купли-продажи недвижимого имущества или авто. Эта профессия делится на следующие узкие профильные специальности:

 

  • оценщик недвижимости;
  • автомобилей и оборудования;
  • бизнеса;
  • и другие.

Экспертиза цены нужна при проведении большинства крупных сделок с недвижимостью, земельными участками, автомобилями, расчете ущерба для страховой выплаты, оформления займов.

Имеется несколько методов оценки:

  1. Сравнительный (аналоговый) подход: В нем сравниваются аналогичные сделки на рынке недвижимости.
  2. Доходный подход: Основан на принципе ожидания, который утверждает, что типичный инвестор или покупатель приобретает недвижимость в ожидании получения от неё доходов или выгод.
  3. Затратный подход: определяются затраты на возведение аналогичного объекта. Это основной фактор, определяющий ликвидность недвижимости.

При самом широко применяемом  — сравнительном подходе, при оценке квартиры берутся во внимание следующие параметры:

  • местоположение имущества(район, близлежащие постройки, транспортная доступность, инфраструктура, близость от железной дороги);
  • состояние здания, в котором находится квартира(тип, этажность, год постройки, материалы наружных стен и перекрытий, техническое обеспечение здания, общее состояние);
  • состояние квартиры(этажность, квадратура, количество и площадь комнат, остекление окон, наличие лоджии или балкона, планировка, состояние коммуникаций, наличие видимых дефектов отделки).

Таким образом, учитываются только неизменные характеристики квартиры. Наличие качественного ремонта может увеличить рыночную стоимость, но никак не повлияет на ликвидность квартиры.

На основе полученных данных оценщиком формируется отчет. Он содержит в себе оценку рыночной и ликвидационной стоимости оцениваемого имущества.